Tengo escritura del terreno pero no de la casa

Escritura de propiedad

De acuerdo con la Ley de Registro de la India, 1908, cualquier acuerdo para la transferencia de cualquier interés en un bien inmueble de valor superior a 100 rupias, está obligado a ser registrado.    Por lo tanto, si usted ha comprado cualquier propiedad en virtud de cualquier acuerdo de venta, sin que sea seguido por una escritura de venta adecuada, usted no obtiene ningún derecho o interés en la propiedad supuestamente transferida en virtud del acuerdo de venta.

Esta regla absoluta está sujeta a una excepción prevista en la Sección 53A de la Ley de Transferencia de Propiedad. El artículo 53A establece que cuando el comprador haya obtenido la posesión de la propiedad objeto de la transferencia, cumpliendo plenamente su parte de la obligación en virtud del acuerdo, el vendedor no tendrá derecho a perturbar la posesión así concedida al comprador. Cabe señalar que el artículo 53A proporciona un escudo al cesionario propuesto contra el cedente e impide al cedente perturbar la posesión del cesionario, pero no cura el título del comprador sobre la propiedad. La propiedad del bien sigue siendo del vendedor.

¿Cuál es el mejor tipo de escritura que se puede obtener?

Una Escritura de Garantía es lo mejor de lo mejor. Le protege de todos los problemas futuros y pasados con el título de propiedad y de cualquier deuda o gravamen pendientes.

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¿Durante cuánto tiempo es válida una escritura de renuncia en Mississippi?

En la mayoría de los estados, existe un plazo de dos años a partir de la fecha de presentación de la escritura durante el cual puede impugnarse la escritura de renuncia. Si el otorgante o el cesionario desean impugnar la validez de la escritura de renuncia, deben hacerlo dentro de este plazo.

Escritura de renuncia

Una servidumbre de propiedad concede a otra persona el derecho limitado a utilizar su terreno para un fin específico. Por ejemplo, una servidumbre común es la que tiene una empresa de servicios públicos para colocar cables, tuberías u otros equipos por debajo o por encima de la propiedad para permitir que los propietarios utilicen sus servicios públicos.

Otra servidumbre común se da si usted y su vecino comparten una entrada de vehículos. En algunos casos, uno de ustedes -no los dos- será el propietario del camino de entrada, pero el otro tendrá derecho a la servidumbre y al uso del camino para acceder a su casa.

Si existe una servidumbre de paso en la propiedad, suele figurar en la escritura. Deberá comprobar si es usted el usuario de la servidumbre, lo que se conoce como propiedad dominante, o si es usted el propietario que debe permitir que su vecino utilice su propiedad, lo que se conoce como propiedad sirviente.

Tanto si usted es el propietario dominante como el sirviente de una servidumbre, tener una servidumbre a veces puede afectar negativamente al valor de su propiedad. No todo el mundo quiere comprar una propiedad con una servidumbre, por lo que la propiedad con servidumbre puede tardar más en venderse.

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Título de propiedad

Si está pensando en comprar una casa en breve, “título” y “escritura” son dos términos inmobiliarios clave que le conviene tener bien aprendidos. Cuando un vendedor (conocido como el otorgante) transfiere la propiedad de una casa a un comprador (conocido como el cesionario), tanto la escritura como el título se transfieren. Sin embargo, la escritura y el título no son lo mismo, y ambos conllevan una importante lista de tareas para el comprador/cesionario y el vendedor/cesionario. Veamos con más detalle qué es un título y qué es una escritura y en qué se diferencian.

He aquí una forma de recordar la diferencia: Aunque se puede poseer una copia física de un libro, no se puede tener el título de un libro en la mano. En este sentido, el título de un libro y el de una propiedad son lo mismo: ninguno es un objeto físico, pero ambos son conceptos. En cambio, una escritura puede (y debe) estar en su posesión física después de comprar una propiedad.

Una escritura de garantía general protege al comprador/cesionario asegurándole que el vendedor/cesionario tiene plena titularidad y es el único propietario con derecho a vender. También promete que el vendedor/cesionario no tiene conocimiento de ningún problema que pueda surgir con la propiedad. Una compañía hipotecaria suele preparar la escritura de garantía general.

Propietario de bienes inmuebles

Mientras que en una escritura de garantía general el otorgante promete garantizar y defender el título transmitido frente a las reclamaciones de todas las personas, el otorgante de una escritura de garantía especial garantiza que ha recibido el título de propiedad y que no ha hecho nada durante su posesión para crear un defecto.

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En otras palabras, sólo se garantizan los defectos que hayan surgido durante la posesión de la propiedad por parte del otorgante. Debido a esta limitación, la garantía especial ofrece al cesionario menos protección que la escritura de garantía general. Muchos compradores de bienes inmuebles insistirán en una escritura de garantía general para protegerse de los problemas que puedan surgir como consecuencia de una escritura de garantía especial.

Las escrituras con fines especiales se utilizan con frecuencia en relación con procedimientos judiciales y casos en los que la escritura procede de una persona que actúa en algún tipo de capacidad oficial. La mayoría de las escrituras con fines especiales ofrecen poca o ninguna protección al cesionario y son esencialmente escrituras de renuncia. Los tipos de escrituras con fines especiales incluyen, entre otros, los siguientes:

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