Cuánto tiempo hay que vivir en una segunda vivienda para evitar la plusvalía
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Puede que el impuesto sobre plusvalías no sea la parte más emocionante de la venta de su casa, pero es importante saber cómo afectará a su venta. Vamos a enseñarte un poco más sobre el impuesto de plusvalía, qué significa y cómo puedes reducir tu carga fiscal cuando vendas tu casa.
El impuesto de plusvalía es lo que pagas por la revalorización de un activo durante el tiempo que lo has tenido en propiedad. La cuantía del impuesto depende de sus ingresos, su situación fiscal y el tiempo que haya sido propietario del bien.
Por ejemplo, supongamos que compró su casa por 150.000 $ y la vendió por 200.000 $. Su ganancia, 50.000 $ (la diferencia entre los dos precios), es su plusvalía, y está sujeta al impuesto.
También es importante saber de qué tipo de activo se trata, porque aunque la mayoría de las plusvalías a largo plazo se gravan a tipos de hasta el 20% en función de los ingresos, hay situaciones en las que se aplican tipos más altos.
Hay normas especiales que se aplican a las donaciones de bienes o a los bienes heredados, a las patentes o a determinados tipos de rentas de inversión, como los futuros sobre materias primas. A efectos fiscales, estas fechas se calculan desde el día siguiente a la compra original hasta la fecha de venta del bien.
Exención por venta de vivienda para mayores de 55 años
Muchas personas invierten en segundas residencias por motivos tanto personales como económicos. Algunos propietarios quieren una escapada de vacaciones a la que poder ir los fines de semana. Otros quieren alquilar el espacio y utilizar los ingresos de la inversión para aumentar su patrimonio.
Sin embargo, puede llegar un momento en que considere necesario o deseable vender esa segunda vivienda. Aunque puede recoger los beneficios de la venta de la casa -especialmente si la propiedad ha aumentado de valor con los años-, es probable que también esté sujeto al impuesto sobre plusvalías. Afortunadamente, puede prepararse para estos impuestos e incluso tomar medidas para mitigarlos. Esto es lo que debe saber sobre el pago del impuesto de plusvalía de una segunda vivienda antes de decidir venderla.
Cuando vende una propiedad obteniendo un beneficio, Hacienda considera que ese beneficio forma parte de su renta imponible. El impuesto sobre plusvalías grava cualquier beneficio (ganancia) que haya obtenido por la revalorización del inmueble que vendió. El impuesto de plusvalía no sólo se aplica a los bienes inmuebles. También puede aplicarse a la venta de otros artículos de alto precio, como un barco o un vehículo de lujo.
Plusvalía por venta de segunda vivienda
Las plusvalías son los beneficios que obtiene al vender un activo de capital. Los activos de capital incluyen bienes inmuebles (excepto su residencia principal), acciones, bonos, colecciones de monedas y joyas. Como con cualquier dinero que gane, Hacienda quiere una parte. Afortunadamente, sólo pagará impuestos sobre los beneficios, no sobre el precio total de venta.
Los impuestos sobre las plusvalías sólo se devengan tras la venta del activo, lo que las convierte en plusvalías realizadas. Los activos que usted conserva se consideran plusvalías latentes. Las plusvalías realizadas se gravan de forma diferente en función del tiempo que haya conservado los activos.
Las ganancias procedentes de activos que haya tenido durante menos de un año se consideran ganancias a corto plazo y se gravan como si fueran ingresos. Se basa en el tramo impositivo que le corresponda, igual que en el caso de los salarios. Los beneficios procedentes de activos mantenidos durante más de un año se consideran ganancias a largo plazo y están sujetos a un marco fiscal diferente.
Las ganancias de capital pueden compensarse con pérdidas de capital. Una pérdida de capital es lo que tiene cuando vende un activo por menos de lo que pagó por él (también llamado su base). Si se gestionan correctamente, pueden reducirse los impuestos sobre las plusvalías hasta casi cero si se dispone de la cantidad adecuada de pérdidas de capital, de las que hablaremos más adelante.
Calculadora de plusvalías por venta de segunda vivienda
Normalmente, cuando se vende un activo hay que pagar el impuesto sobre plusvalías (CGT) por cualquier beneficio obtenido en la venta. Para la mayoría de nosotros, el activo más valioso que poseemos es la vivienda familiar. Entonces, ¿significa eso que tiene que pagar CGT cuando vende su casa?
Afortunadamente, en la mayoría de los casos, la respuesta es no. La legislación fiscal establece una exención automática para cualquier ganancia (o pérdida) patrimonial derivada de la venta de la vivienda habitual del contribuyente. Sin embargo, no se trata de una exención general. Sigue habiendo situaciones en las que una parte o la totalidad de la ganancia derivada de la venta de su residencia principal puede estar sujeta al impuesto sobre transacciones financieras.
No existe un tiempo mínimo de residencia en una vivienda para que ésta pueda considerarse su residencia principal. Aunque sólo sea propietario de una casa durante un breve periodo de tiempo -seis meses, por ejemplo-, siempre que cumpla todos los requisitos anteriores, la vivienda será su residencia principal.
Si vive en una gran parcela, la exención del CGT normalmente sólo se aplica a la casa y al terreno (incluido el terreno sobre el que se asienta la casa) hasta un máximo de dos hectáreas. La exención de la residencia principal también se aplica únicamente a una propiedad que incluya una vivienda, que es cualquier cosa utilizada total o principalmente para alojamiento residencial.