Quiero vender mi piso pero tengo hipoteca

¿Es necesario notificar al banco la venta de una casa?

Hay muchas razones por las que un propietario puede querer mudarse. Pero sea cual sea el motivo, hay una pregunta que sigue en el aire: ¿Qué debe hacer con su vivienda actual? Dependiendo de su situación financiera y del mercado inmobiliario local, puede que le convenga más alquilarla que venderla, o viceversa.

La decisión no debe tomarse a la ligera, y ambas opciones tienen sus pros y sus contras. Por ejemplo, con la venta puede obtener dinero en efectivo ahora, pero el alquiler le permitirá acumular capital a medida que suba el valor de la vivienda y obtener ingresos a través de sus inquilinos. Eche un vistazo a los siguientes escenarios para determinar qué camino es mejor para usted.

Si su capacidad para comprar una nueva vivienda depende del acceso al efectivo inmovilizado en su vivienda actual, la mejor opción es venderla. De este modo, podrá destinar todos los ingresos de la venta a la nueva entrada.

Gestionar una propiedad de alquiler puede llevar mucho tiempo y suponer un reto. ¿Es usted hábil y puede hacer algunas reparaciones usted mismo? Si no es así, ¿dispone de una red de contratistas asequibles a los que pueda recurrir en caso de apuro? Piensa si quieres asumir la responsabilidad añadida de ser propietario, lo que implica seleccionar a los inquilinos y resolver problemas, entre otras responsabilidades, o si prefieres pagar a un tercero para que se encargue de todo.

Si vendo mi casa puedo transferir mi hipoteca

Antes de vender su casa, tiene que tramitar la cancelación de la hipoteca. Básicamente, tiene que ponerse en contacto con su prestamista y pedirle un formulario de cancelación de hipoteca. A veces puede descargarlo de su página web.

Cuando se liquide la hipoteca, la propiedad pasará a nombre del nuevo propietario. En ese momento, el prestamista recibirá el dinero del comprador para liquidar la hipoteca y registrará la cancelación en la Oficina de Títulos de Propiedad de su estado o territorio.

El proceso de venta de una vivienda con hipoteca es prácticamente el mismo, pero analicemos rápidamente las diferencias entre vender por un valor superior al de la hipoteca y vender por un valor inferior al de la hipoteca.

Lo ideal es vender la casa por un valor superior al de la hipoteca para acabar obteniendo beneficios. Por ejemplo, si su casa se vende por 500.000 $ y el importe pendiente de su hipoteca era de 200.000 $, obtendría unos 300.000 $ como rendimiento (menos los gastos mencionados). Esta cantidad puede utilizarse para comprar otra casa o como depósito.

Qué pasa si vendes una casa con hipoteca fija

La compra de una vivienda es una de las operaciones financieras más importantes que realizará en su vida. Por esta razón, es recomendable que elija una propiedad en la que realmente pueda verse viviendo al menos en un futuro previsible.

Al adquirir un inmueble, el contrato de compraventa entre usted y el prestamista que le ayuda a financiar la vivienda también se estructura teniendo esto en cuenta, y se establece con un plazo previsto en el que el comprador debe liquidar el préstamo hipotecario. Las condiciones de los préstamos pueden variar, pero en Australia los préstamos hipotecarios suelen tener plazos de entre 10 y 30 años, dependiendo del tipo de préstamo que se acuerde y de las cuotas mensuales que pueda pagar el comprador.

Muchos propietarios no están seguros de si podrán vender una vivienda mientras se esté pagando la hipoteca, tal y como se acordó en las condiciones establecidas por el proveedor del préstamo hipotecario. La vida pasa y, aunque puede que no fuera esa la intención hace unos años, a menudo nos enfrentamos a la perspectiva de tener que mudarnos cuando la vivienda aún no está completamente pagada.

Qué pasa con mi hipoteca cuando vendo mi casa australia

La mayoría de los vendedores de viviendas sueñan con una venta sin estrés en la que sólo tengan que poner su casa en venta, encontrar rápidamente un comprador cualificado, cobrar el dinero y entregar las llaves. Ojalá fuera así de sencillo. En realidad, la venta de una casa conlleva muchos factores, algunos que puede controlar y otros que están fuera de su alcance.

Por ejemplo, la geografía puede influir en el tiempo que su casa permanece en el mercado o en el margen de beneficio que puede conseguir. Cuando la competencia es alta y el inventario bajo, lo más probable es que venda más rápido y consiga un precio más alto. Por el contrario, en lugares donde las ventas de viviendas se han enfriado, es probable que los propietarios tengan que esforzarse más para atraer al comprador adecuado.

Dado el crecimiento sin precedentes del mercado de la vivienda desde la pandemia de coronavirus, en los dos últimos años se ha producido un repunte de los precios y de las guerras de ofertas, así como unos niveles de inventario extremadamente bajos. Sin embargo, se espera que el mercado se calme un poco -y, de hecho, ya se está enfriando considerablemente en algunas zonas- debido al aumento de los tipos de interés (también para las hipotecas) y a los temores de recesión.