Pateado sin donde ir
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La Ley de Protección de Inquilinos de 2019 (AB 1482) es una nueva ley que requiere que un propietario tenga una razón válida para desalojar a los inquilinos siempre y cuando el inquilino haya vivido en la vivienda de alquiler durante al menos 12 meses. Esto se llama protección de “causa justa” para el desalojo.
Para cualquier inquilino que esté protegido por la ley, el propietario sólo puede desahuciar por una de las razones “por culpa” o “sin culpa” enumeradas en la ley. “Culpable” significa que el propietario dice que usted ha hecho algo mal. Algunos de los motivos “culposos” enumerados en la ley son:
“Sin culpa” significa que usted no ha hecho nada malo. Sin embargo, el propietario puede exigirle que se vaya por uno de los motivos “no culpables” enumerados en la ley. Si su casero le desahucia por una de estas razones, primero debe darle un mes de alquiler o renunciar a un mes de alquiler para ayudarle a mudarse.
La ley se aplica en todo el estado de California. Protege a muchos inquilinos en California, pero no a todos. Las protecciones de causa justa se aplican a los inquilinos que viven en ciertos tipos de vivienda una vez que han vivido en la vivienda durante 12 meses. Si algún inquilino adulto se muda a la vivienda de alquiler antes de que usted haya vivido allí durante 12 meses, las protecciones de causa justa no se aplican hasta que usted haya vivido allí durante 24 meses o todos los inquilinos adultos hayan vivido en la vivienda de alquiler durante 12 meses, lo que ocurra primero.
Expulsado de casa
Esto se debe a que el proceso de desahucio puede durar varios meses. El Ayuntamiento no debe pedirte que te quedes si tu vivienda: No es asequible significa que no puedes pagar lo básico, como la comida o la calefacción, después de pagar el alquiler.
Eres una persona sin hogar si estás sufriendo malos tratos o amenazas de malos tratos por parte de tu pareja, ex pareja o familiar.Podrías conseguir una vivienda de emergencia si estás sufriendo malos tratos en el hogar.El ayuntamiento no debe ponerse en contacto con la persona que ha sido violenta o abusiva contigo ni hacer nada que pueda ponerte en peligro. Hacinamiento o malas condiciones de vivienda
Puede pedir a su médico de cabecera o a otro profesional sanitario que escriba al ayuntamiento sobre cómo le afectan las condiciones de su vivienda. También puede ser útil un informe de salud ambiental. Cómo debe ayudarle el ayuntamientoEl ayuntamiento comprobará su situación. Si el ayuntamiento está de acuerdo en que debe ayudarle, normalmente lo hará:
Al novio lo echaron de su casa
El casero puede intentar desahuciarte si no has pagado el alquiler o si tú o las personas que están bajo tu control habéis causado daños excesivos en la vivienda o habéis incumplido las condiciones del contrato de alquiler. El propietario debe enviarle primero un “Aviso de Rescisión” de su contrato de alquiler. Si el arrendador rescinde el contrato por impago del alquiler, debe enviarle un “Aviso de desalojo de 14 días” (M.G.L.c.186, §§ 11 y 12). Su contrato de alquiler especificará el requisito de notificación para otras rescisiones; normalmente es de siete días.
Si le están desahuciando por falta de pago del alquiler, puede evitar el desahucio si paga todo el alquiler adeudado, más los intereses, y el coste del arrendador por presentar una demanda de desahucio en la fecha de vencimiento de su respuesta o antes.
El arrendador debe enviarle un “Aviso de desalojo de 14 días” si pone fin a su alquiler por falta de pago (M.G.L. c. 186, § 12). Si se da por terminado por cualquier otra razón, se le debe dar aviso por escrito con 30 días de anticipación, o con un período completo de alquiler, lo que sea más largo.
Mis padres me quieren fuera de casa
Se suponía que sólo serían unas semanas. Ese era el trato. Tu amiga de la universidad, Trisha, se vio sorprendida por el divorcio de su marido y necesitaba un lugar donde quedarse hasta que pudiera encontrar su propio apartamento. Siempre ha sido un poco desastre, pero no podías darle la espalda a una amiga necesitada, ¿verdad?
Ahora “unas semanas” se han convertido en ocho meses. Al principio, al menos fingía buscar en Craigslist subarriendos baratos y trabajos a tiempo parcial, pero ahora no hace casi nada, a menos que ver Netflix pueda considerarse un trabajo a tiempo completo.
Por fin te atreves a pedirle a Trisha que se vaya. Tu casa es demasiado pequeña y tu novio piensa que es una sanguijuela, que se come toda tu comida y que nunca te da un céntimo para la compra, por no hablar del alquiler. Le das la noticia a Trisha con delicadeza: tiene que irse a final de mes.
Lo único que tiene que decir tu huésped aprovechado es que te ha ayudado a pagar la comida o a cuidar de tu perro cuando te ibas de fin de semana (sea cierto o no). Aunque no haya contrato de alquiler por escrito ni se haya cambiado el alquiler de manos, pueden alegar que son inquilinos o “huéspedes”. Un inquilino es alguien que alquila una habitación en una casa donde también vive el propietario. Los inquilinos tienen su propia unidad independiente.