¿Cuánto tiempo tiene el propietario para devolver la fianza?
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Si pagaste una fianza al principio del alquiler, tienes derecho a recuperarla al final. El casero o el agente de alquiler sólo pueden quitarte el dinero si hay una buena razón, por ejemplo, si has dañado la vivienda.
Es aconsejable que consigas pruebas del estado de la vivienda cuando la dejes, por si tú y el casero no estáis de acuerdo sobre la cuantía de la fianza que debes recuperar. Las pruebas te ayudarán a argumentar que debes recuperar la totalidad o la mayor parte de la fianza.
El casero o el agente de alquiler deben explicarte por qué te quitan dinero. Pídeles que te den las razones por escrito, así podrás consultarlas si necesitas tomar medidas para recuperar la fianza.
El casero o el agente de alquiler no pueden descontar dinero de la fianza por “desgaste razonable”. Esto significa cosas que empeoran gradualmente o necesitan ser reemplazadas con el tiempo, por ejemplo, la pintura o un mueble.
La acción que emprendas contra el casero dependerá de si la fianza está protegida por un sistema de garantía de depósitos. Si usted tiene un contrato de arrendamiento de duración determinada, el arrendador debe depositar su fianza en un SDT.
¿Hay que devolver los depósitos?
Si pagaste una fianza al principio del alquiler, tienes derecho a recuperarla al final. El casero o el agente de alquiler sólo pueden quitarte el dinero si hay una buena razón, por ejemplo, si has dañado la vivienda. Tendrás que ponerte en contacto con el casero al final del alquiler y pedirle la fianza.
¿Puede recuperar la fianza si cambia de opinión?
Si ha pagado un depósito por una propiedad, debería recibir algo a cambio para que sea un contrato válido. Esto podría significar que la propiedad se retuvo durante un tiempo para darte tiempo a firmar un contrato de alquiler. Pero si cambias de opinión inmediatamente, no te habrán dado nada a cambio y deberías recuperar tu dinero.
¿El depósito significa que te lo devuelven?
En resumen, las arras son una garantía del cumplimiento del contrato por parte del comprador. Por lo general, no es reembolsable, salvo que el contrato estipule expresamente lo contrario. Por el contrario, un pago parcial es reembolsable, sujeto a cualquier pérdida que la parte inocente pueda tener como resultado del incumplimiento.
Juzgado de escasa cuantía
El propietario no tiene que devolverte la fianza hasta que te hayas mudado. Tiene que dar al casero su nueva dirección. El casero debe devolverle la fianza o explicarle por escrito por qué no se la ha devuelto. Las razones legítimas para que el casero se quede con una parte o la totalidad de la fianza son las siguientes:
Si el casero se queda con una parte o la totalidad de la fianza, debe entregarle una lista de las retenciones efectuadas. El arrendador debe enviarle esta lista y la fianza restante en un plazo de 30 días a partir de la fecha de su mudanza. Deberá comunicar al arrendador su nueva dirección. Puede notificar a su casero su nueva dirección entregándole una copia de la Declaración de entrega del local arrendado que se encuentra al final de esta página web.
Cuando se mude y el arrendador no le devuelva el depósito o no le proporcione la lista de deducciones en un plazo de 30 días, podrá demandar al arrendador por el depósito más una multa de 100 dólares ante el Tribunal de Reclamaciones de Menor Cuantía.
Antes de que pueda demandar ante el Tribunal de Reclamaciones de Menor Cuantía y obtener la multa de 100 dólares, debe entregar una notificación al propietario exigiendo la devolución de la fianza o una lista de las deducciones en un plazo de 5 días hábiles a partir de la notificación. El aviso que puede utilizar se encuentra aquí o al final de esta página web.
Devolución de depósitos Dps
El propietario debe depositar su fianza en un sistema de depósito de alquiler aprobado por el gobierno (TDP) si usted alquila su vivienda con un contrato de arrendamiento a corto plazo asegurado que comenzó después del 6 de abril de 2007. En Inglaterra y Gales, la fianza puede depositarse en:
Si no alquila su vivienda con un contrato de arrendamiento de duración determinada, el casero puede aceptar objetos de valor (por ejemplo, un coche o un reloj) como depósito en lugar de dinero. Los objetos no estarán protegidos por ningún régimen.
El casero no está obligado a proteger la fianza (el dinero que se paga para “retener” la vivienda antes de firmar el contrato). Una vez que te conviertes en inquilino, la fianza se convierte en un depósito que el propietario debe proteger.
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Devolución de la fianza del alquiler
Si has cuidado de tu piso y cumplido las condiciones del contrato, no hay motivo para que no te devuelvan la fianza. Aun así, las situaciones surgen, por lo que vale la pena ser previsor.
El primer paso para que te devuelvan la fianza cuando te mudes de piso es asegurarte de que cumples las condiciones del contrato. Cualquier propiedad que viniera con el piso, como una estufa, debe quedarse. No intentes escabullirte con un ventilador de techo, y si tu piso venía amueblado, asegúrate de que las lámparas y los sofás se quedan. Podrían cobrarte por los objetos no devueltos, así que no olvides entregar las llaves, los mandos de la puerta del garaje, los mandos de la puerta de acceso o las tarjetas.
Aunque parezca sencillo, las definiciones de “daños” y “normal” varían de un estado a otro y de una persona a otra. Usted y su casero pueden tener diferencias de opinión, sobre todo si hay animales domésticos de por medio.
El contrato de alquiler debe especificar el periodo de ocupación. Las opciones más comunes son mes a mes, seis meses, un año y dos años. Cuando firmaste el contrato, te comprometiste a ocupar el espacio y a pagar el alquiler durante ese periodo de tiempo.