Cuando vendes una casa, ¿recibes todo el dinero de golpe?
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Vender su casa puede llevar mucho tiempo y ser un reto emocional. Puede parecer una invasión de la intimidad cuando unos desconocidos abren los armarios y husmean. Criticarán abiertamente su casa y sus habilidades decorativas y, para colmo, le ofrecerán menos dinero del que usted cree que vale su casa.
Es fácil emocionarse al vender una casa, sobre todo la primera. Ha invertido mucho tiempo y esfuerzo en encontrar la adecuada, ha ahorrado para la entrada y los muebles, y ha creado muchos recuerdos. Por lo general, a la gente le cuesta controlar sus emociones cuando llega el momento de decir adiós.
¿Cree que es imposible? No lo es. Cuando decida vender su casa, empiece a pensar en sí mismo como empresario y vendedor y no sólo como propietario. De hecho, olvídese por completo de que usted es el propietario de la vivienda. Si contempla la transacción desde una perspectiva puramente financiera, se distanciará de los aspectos emocionales de la venta de la propiedad.
¿Cuándo recibiré mi dinero después de vender mi casa?
Con todo el caos que conlleva el proceso de venta de una casa, es habitual que los posibles vendedores pasen por alto los costes de vender su propiedad. Algunos gastos son negociables, pero los vendedores deben prever que pagarán la totalidad o parte de la factura de los diversos gastos que conlleva la venta de una casa, incluidos los impuestos y los gastos de cierre.
¿Cuánto será? Prevea que una parte (al menos el 5%) del precio de compra cubra los honorarios del agente inmobiliario, que suele pagar el vendedor. Añada a eso gastos como los de abogado, notario y registro, honorarios relacionados con el título y todos los demás pequeños gastos administrativos que conlleva cerrar un trato. Dependiendo de su estado, puede haber impuestos sobre la propiedad e impuestos de transferencia; si está pagando una hipoteca, su prestamista probablemente también le cobrará algunos gastos.
Es bueno estar preparado para no llevarse un buen susto cuando la cifra final de la declaración de cierre sea inferior a lo que, bueno, imaginaba. Aquí tienes un resumen de los gastos típicos del vendedor y cuánto te costarán.
El mejor lugar para invertir dinero tras vender una casa
En otros casos, la plusvalía del inmueble residencial, es decir, cualquier beneficio que obtenga con la venta, tributa como renta del capital. Si vende el inmueble residencial con pérdidas, éstas son deducibles principalmente de las ganancias patrimoniales del ejercicio fiscal en cuestión.
Puede solicitar pagos anticipados hasta la fecha en que la Administración Tributaria finalice su liquidación fiscal del ejercicio. Para evitar multas por demora en el pago, debe asegurarse de que su solicitud llegue a la Administración Tributaria antes de que finalice el año natural en que vendió la propiedad.
Cuando vende un inmueble de uso residencial, suele obtener un beneficio por la venta, es decir, una plusvalía, o incurrir en una pérdida por la venta, es decir, una minusvalía. Al calcular el importe de la ganancia o la pérdida, deduzca del precio de venta del inmueble residencial lo siguiente
Si recibió el inmueble residencial como regalo o herencia, puede deducir su valor imponible, confirmado por la Administración Tributaria a efectos del impuesto sobre donaciones o sucesiones. Encontrará más información sobre el cálculo de plusvalías y minusvalías en la guía detallada Impuestos sobre transmisiones de valores mobiliarios, apartado 4 “Cálculo de plusvalías y minusvalías” (disponible en finés y sueco, enlace al finés).
¿Cuánto tiempo después del cierre se paga a un agente inmobiliario?
Esta página ofrece información sobre impuestos e inscripción en el registro de población para quienes han llegado recientemente a Suecia y van a trabajar aquí. Si ha llegado a Suecia procedente de Ucrania y está amparado por la Directiva de Protección Temporal de la UE, tenga en cuenta que se aplican algunas normas especiales en relación con el registro de población, por ejemplo.
Es la duración de su estancia en Suecia – no la duración de su empleo aquí – lo que determina cómo se gravan sus ingresos aquí. Puede pagar el impuesto especial sobre la renta de no residentes (“SINK”) o el impuesto ordinario sobre la renta. Para ser considerado residente en Suecia, generalmente tiene que dormir aquí y no en otro país (desde el que se desplaza).
¿Tengo que pagar impuestos en Suecia? Si se queda en Suecia menos de seis meses y trabaja todo o parte de ese tiempo, tiene que pagar el impuesto especial sobre la renta de no residentes (SINK). Esto significa normalmente que pagas un 25% de impuestos sobre tus ingresos. Los deportistas, artistas y navegantes tributan al 15% y no tienen que hacer la declaración de la renta. Tiene que darse de alta en SINK. La forma más fácil de inscribirse es utilizar nuestro servicio electrónico: Inscripción en el impuesto especial sobre la renta de no residentes